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Mantenimiento Extensivo de Edificios

Plantilla de lista de verificación digital y gratuita de mantenimiento preventivo para preservar el techo, la iluminación, el aire acondicionado, la fontanería y más del edificio.

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Auditoría
Tejados
Inspeccione los techos al menos dos veces al año y después de cualquier tormenta fuerte.
¿Se ha creado un archivo de techado para cada edificio?
¿Se ha revisado la información de la garantía?
¿Desagües del techo libres de escombros?
¿Examinó la chapa, las cofias y las secciones previamente reparadas? (camina el perímetro para examinar)
¿Alguna arruga o desgarro en las conexiones entre tejados y paredes y en los rebordes (en los bordillos y en las penetraciones, etc.)?
¿Alguna corrosión en los techos de metal? Puede ser causada por la condensación de las bobinas de cobre en las unidades de aire acondicionado de los tejados.
¿Todo el tráfico fuera del techo para evitar el daño de la membrana?
Techo verde: ¿Están las plantas sanas? Desmalezar y recortar según sea necesario.
Techo verde: ¿Hay una irrigación adecuada para la supervivencia de la vegetación y la protección de la membrana del techo contra las fugas y los estanques?
¿Hay un plan para un estudio de humedad cada 5 años para detectar el aislamiento húmedo o las fugas?
El panel solar de la azotea: ¿Los paneles son desplazados por una acumulación de hielo o nieve?
El panel solar de la azotea: ¿Están en buen estado los bastidores y las áreas alrededor de las penetraciones?
El panel solar de la azotea: ¿Los sistemas de lastre están montados en una almohadilla para proteger la membrana del techo de posibles daños?
HVAC
Inspeccionar por lo menos dos veces al año, con inicio estacional e inspecciones de funcionamiento.
¿Los tornillos, cierres, juntas o tornillos que faltan necesitan ser reemplazados?
¿Trampas P recargadas o trampas de agua en forma de U para las bandejas de drenaje de condensado?
¿Un contratista mecánico calificado ha proporcionado servicios de PM estacionales de enfriadores y calderas?
¿Para torres de refrigeración, pantallas y paneles de acceso desmontados para su inspección?
Inspeccionó el relleno de la torre de refrigeración, la estructura de soporte, el sumidero y las boquillas de rociado.
Llene la válvula, la caja de engranajes, el acoplamiento de la unidad, las aspas del ventilador y los cojinetes del motor;
Arranque y gabinete limpios
Inspeccionar el cableado; comprobar los contactos del motor de arranque para el desgaste y el funcionamiento adecuado; megger probar el motor y registrar las lecturas
Compruebe el estado del calentador del sumidero y del contactor, y anote las observaciones
¿Se ha completado la lubricación de los cojinetes para la bomba al menos una vez al año? Inspeccione los acoplamientos y compruebe si hay fugas. Investigar ruidos inusuales
¿Se ha completado la limpieza o el reemplazo de los filtros de aire de la unidad de tratamiento de aire por lo menos una vez al mes (es posible que algunos sólo deban cambiarse cada 3 a 6 meses)?
¿Se ha aplicado un limpiador de bobinas y se ha limpiado la bobina del condensador? Si necesita quitar los paneles para acceder al serpentín, utilice un contratista con licencia.
¿Se han inspeccionado periódicamente los ajustes para la eficiencia energética, en particular el compresor, la carga de refrigerante y la válvula de expansión térmica (si procede)?
¿La temperatura de recalentamiento cae entre 10-20 grados F (en un sistema de presión directa)? Busca la temperatura de evaporación por el fabricante que corresponde con la presión medida de la línea de succión, luego mide la temperatura real de la línea de succión - la diferencia entre estos dos números es la temperatura de recalentamiento
¿Tiene un economizador? Los economizadores pueden funcionar mal si se corroen o se atascan con escombros. Vigila todas las partes móviles, incluyendo el actuador y los enlaces, así como los sellos. Calibre correctamente los sensores al menos una vez al año.
Fontanería y baños
Inspeccione al menos una vez al año; investigue cualquier fuga o ruido inusual
Los sistemas domésticos de bombeo de agua y de circulación requieren la lubricación de los cojinetes al menos una vez al año.
Los calentadores de agua y las calderas domésticas deben someterse a pruebas de fuego periódicamente; ¿Se han realizado análisis de gases de combustión para ajustar el tiro de la chimenea y la entrada de aire de combustión para optimizar la eficiencia?
Los enfriadores de agua potable remotos necesitan que los cojinetes del motor del ventilador del condensador se lubriquen anualmente.
Revise todos los contactos para ver si están desgastados o tienen picaduras, y haga pruebas de control del sistema.
Bombee el sistema y retire el refrigerante según las instrucciones del fabricante.
Drenar y reemplazar el aceite en el depósito de aceite del compresor, incluyendo los filtros, coladores y trampas.
Las bombas de expulsión de sumideros y aguas residuales se sustituyen según sea necesario, pero debe comprobarse su funcionamiento. ¿Se lubrican anualmente las bombas expuestas?
Las instalaciones, en particular las de los baños públicos, suelen soportar un uso y un abuso intensos. Siga las recomendaciones del fabricante sobre la frecuencia con la que se deben sustituir los elementos internos como los flappers, los cartuchos y los diafragmas. ¿Hay alguna fuga?
Iluminación
Inspeccione a intervalos regulares, con el grupo relampagueando cuando las lámparas empiecen a fallar
¿Se comprueban rutinariamente las luminarias que tienen transformadores, equipos de control o accesorios, como lentes de dispersión, pantallas antideslumbrantes o filtros de color?
Revise las luces exteriores para asegurarse de que los cables no están rotos; todos los tornillos y herrajes deben estar en su lugar y funcionando, y las juntas pueden ser reemplazadas para proporcionar un mejor sellado hermético.
Reemplace cualquier lámpara quemada y considere la posibilidad de relampaguear en grupo. Para crear su programa de cambio de lámparas, calcule la vida útil de las mismas y la frecuencia con la que se utilizan.
¿Cada lámpara tiene la misma temperatura de color?
Vuelva a apuntar la iluminación ajustable según sea necesario
Lámparas de polvo y superficies de lentes limpias para mejorar el rendimiento de la iluminación.
Debido a que los elementos de iluminación pueden contener mercurio o plomo, es imperativo almacenar de forma segura las bombillas usadas hasta que puedan ser retiradas por un vendedor certificado. ¿Existe documentación para verificar que los residuos fueron a una instalación de reciclaje y no al vertedero?
Artículos a largo plazo
Los sistemas eléctricos deben ser inspeccionados por un electricista con licencia cada 3 a 5 años; las PM normalmente incluyen la comprobación de los interruptores, los paneles y las conexiones, además de la limpieza y el reajuste de las conexiones eléctricas. Los dispositivos de sobrecorriente deben limpiarse y lubricarse según sea necesario; las unidades de interruptores fusibles deben revisarse para asegurarse de que todos los fusibles de la unidad son del mismo fabricante y de la misma clase y clasificación. Tenga en cuenta que los fallos de arco eléctrico se producen cuando las conexiones se han aflojado como resultado de un ciclo térmico.
Las superficies de los estacionamientos deben ser limpiadas al menos dos veces al año, con reemplazo del revestimiento cada 10 años. El lavado a presión es una forma barata y fácil de proteger la estructura y retrasar los proyectos de rehabilitación. Los pavimentos deben ser rellenados con grietas y sellados regularmente. Los molinos y los pavimentos superpuestos deben hacerse cada 20 años.
Finalización
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Tenga en cuenta que esta plantilla de lista de comprobación es un ejemplo hipotético de apus-héroe y sólo proporciona información estándar. La plantilla no pretende sustituir, entre otras cosas, al lugar de trabajo, el asesoramiento en materia de salud y seguridad, el asesoramiento médico, el diagnóstico o el tratamiento, o cualquier otra legislación aplicable. Debe solicitar asesoramiento profesional para determinar si el uso de dicha lista de comprobación es apropiado en su lugar de trabajo o jurisdicción.

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