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Lista de Verificación de Inspección de Edificios


Esta plantilla de mantenimiento de edificios tiene como objetivo ayudar a los responsables de las instalaciones a garantizar a sus ocupantes que los techos, el sistema HVAC, la fontanería, la iluminación y los sistemas eléctricos funcionan correctamente y son seguros para el uso rutinario. Los chequeos se pueden realizar desde una tablet o smartphone de forma digital.


Accede fácilmente al historial digital de las revisiones de mantenimiento para identificar los elementos que fallan a menudo, abordar los problemas de mantenimiento y seguridad, y determinar la frecuencia de las inspecciones. Esta plantilla es 100% personalizable de modo que se puede adaptar a las particularidades del edificio.


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Lista de Verificación de Inspección de Edificios

Escaleras/ pisos/ lavandería

(nombre del control no especificado)
Instrucciones: ------------------------------------- 1. Responda "Sí", "No", "N/A" para las preguntas de abajo. 2. Añada fotos y notas haciendo clic en el icono del sujetapapeles. 3. Para añadir una medida correctiva, haga clic en el icono del sujetapapeles y luego en "Añadir acción", proporcione una descripción, asigne a un miembro, establezca la prioridad y la fecha de vencimiento. 4. 4. Complete la auditoría proporcionando una firma digital. 5. 5. Comparta su informe exportando como PDF, Word, Excel o Web Link.

Escaleras

Las escaleras mantenidas, inspeccionadas y reparadas si están defectuosas
Escaleras sin peligro de tropiezo
Los peldaños de las escaleras, incluidos los bordes delanteros, tienen superficies antideslizantes.
Los peldaños desgastados o rotos se reparan rápidamente.
Todas las escaleras tienen barandillas firmes y buena iluminación
Las escaleras se mantienen libres de obstrucciones
Las escaleras están en condiciones seguras
Se proporcionan escaleras cuando hay un cambio en el nivel de la estructura
Las escaleras fijas tienen al menos 22 pulgadas de ancho
Todas las escaleras tienen barandillas en todos los lados abiertos de las escaleras y las plataformas de las escaleras
Las barandillas de las escaleras se colocan al menos en un lado de una escalera cerrada
Cada tramo de escalera de cuatro (4) o más alturas tiene barandillas estándar
Las escaleras de menos de 44 pulgadas de ancho con ambos lados cerrados, tienen barandillas en el lado derecho que descienden, como mínimo
Las escaleras de menos de 44 pulgadas de ancho con un lado abierto tienen al menos una barandilla en el lado abierto
Las escaleras de menos de 44 pulgadas de ancho con ambos lados abiertos tienen barandillas a ambos lados
Las escaleras de entre 44 y 88 pulgadas de ancho tienen barandillas a ambos lados
Las escaleras de más de 88 pulgadas de ancho tienen barandillas a ambos lados y una en el centro
La iluminación es adecuada (incluyendo la iluminación de emergencia)
Las rampas tienen superficies antideslizantes
La escalera está en buenas condiciones
Las escaleras se mantienen despejadas y no se utilizan para el almacenamiento
Los pasamanos están en buenas condiciones
Se instalan barandillas (donde sea necesario)
Los pasillos se mantienen libres de equipos y suministros
No se permite el almacenamiento a menos de 18 pulgadas de los cabezales de los rociadores (24 pulgadas de techo donde no existe un sistema de rociadores)
Se proporcionan escaleras adecuadas para el acceso a la zona de almacenamiento de gran altura

Pisos y pisos abiertos

Cada piso o plataforma abierta a 4 pies o más sobre el nivel del piso adyacente o del suelo está protegida por una barandilla estándar en todos los lados abiertos.
Las siguientes están protegidas por barandillas estándar u otros métodos (por ejemplo, cubiertas, puertas, etc.): aberturas en el piso de la escalera, aberturas en el piso de la escalera, aberturas en la escotilla y en el vertedero, aberturas en el foso del tragaluz y en la trampilla, y aberturas en el piso de la alcantarilla.
La superficie superior de la barandilla es de 42 pulgadas (nominal) desde la superficie superior de la barandilla superior hasta el piso, plataforma, pista o nivel de la rampa
El riel superior es de superficie lisa en toda la longitud de la barandilla
El carril intermedio está aproximadamente a mitad de camino entre el carril superior y el suelo, la plataforma, la pista o la rampa
Cada tramo de escalera con cuatro o más contrahuellas está equipado con barandillas estándar o pasamanos estándar.
La barandilla es capaz de soportar 200 libras en cualquier dirección, en cualquier punto de la barandilla superior
Las barandillas y los soportes están bien sujetos
Todas las barandillas, cubiertas, rejillas, pantallas, etc. son capaces de soportar 200 libras de fuerza aplicada en cualquier dirección excepto hacia arriba.

Lavandería

Los espacios de trabajo están bien ventilados e iluminados
Los espacios están limpios y libres de desorden.
Los equipos, cinturones, engranajes y líneas de vapor están protegidos para evitar accidentes.
Las trampas de pelusa de la secadora se limpian regularmente
Los reglamentos contra incendios se exhiben y aplican de manera prominente
Los conductos de ventilación del secador están conectados a los conductos de escape de metal, donde terminan en el exterior.
Las válvulas de cierre de emergencia y los interruptores son visibles y fáciles de manejar.
Por favor, pase a la siguiente sección de la Parte 2.

Iluminación, rampas, limpieza, patio de recreo...

Iluminación

La iluminación general en todos los lugares de la unidad es adecuada

Rampas y muelles de carga

Las rampas tienen una pendiente limitada y superficies antideslizantes
Los cambios en el nivel del suelo están claramente marcados
Los muelles de carga tienen placas de metal y drenaje

Afuera de Good Housekeeping

Azulejos sueltos o perdidos, hormigón roto y alfombras torneadas arregladas de inmediato.
Todos los pasillos interiores y exteriores tienen una iluminación adecuada
Las luces se mantienen limpias y las bombillas quemadas se reemplazan rápidamente.
Todos los agujeros de los paseos laterales están cubiertos
Las pasarelas se mantienen libres de obstáculos
La basura se eliminó de forma rápida y adecuada
Todas las entregas están marcadas y protegidas
Las áreas de construcción y limpieza están bloqueadas y claramente marcadas
Las áreas heladas se lijaron rápidamente
Todos los derrames se limpiaron inmediatamente

Equipo de juegos

Los patios de recreo son inspeccionados regularmente para asegurar que el equipo y la superficie están en buenas condiciones
Las superficies alrededor del equipo del patio de recreo se cubren con un nivel apropiado de material aceptable (por ejemplo, virutas de madera, arena, grava de guisantes, alfombras de goma o materiales similares a la goma con pruebas de seguridad) para la altura del equipo presente
La superficie de protección se extiende al menos 6 pies en todas las direcciones del equipo de juego. En los columpios, la superficie se extiende, por delante y por detrás, dos veces la altura de la barra de suspensión (excepto en los columpios totales)
El material de la superficie se mantiene (evita la compactación o el desplazamiento) a las profundidades adecuadas en toda la zona de juego
Se eliminan las puntas afiladas, los bordes y esquinas, las protuberancias, los riesgos de suspensión y las trampas para la cabeza o los dedos.
Se eliminan los equipos peligrosos, como los ganchos en "S" abiertos o los extremos de los pernos que sobresalen.
Los espacios que podrían atrapar a los niños, como las aberturas en las barandillas o entre los peldaños de las escaleras, miden menos de 3,5 pulgadas o más de 9 pulgadas
Las superficies elevadas, como las plataformas y rampas, están provistas de barandillas para evitar caídas
Se eliminan los peligros de tropiezo, como las bases de hormigón expuestas, los tocones de árboles y las rocas (las bases deben estar debajo del material protector de la superficie)
Se utilizan asientos oscilantes ligeros de plástico o goma en lugar de asientos de madera o metal (para reducir la gravedad de las lesiones por impacto)
La pintura deteriorada (descascarillada, agrietada, astillada o con tiza) en el equipo del patio de recreo se evalúa y se prueba (si es necesario) para determinar el contenido de plomo y se toman las medidas adecuadas
Las cuerdas de fibra no se utilizan para suspender columpios (las cuerdas de fibra desenrolladas han dado lugar a incidentes de estrangulación)
Todo el equipo del patio de recreo está bien mantenido
La supervisión de los niños en los patios de recreo se realiza cuando es apropiado (por ejemplo, en las guarderías infantiles) para garantizar su seguridad
El área de juego tiene un drenaje satisfactorio, especialmente debajo de los columpios y las zonas de descarga de los toboganes
Las estructuras de juego de más de 30 pulgadas de alto están separadas por lo menos 9 pies.
El ángulo medio de inclinación de los toboganes no es superior a 30 grados (ninguna parte del tobogán supera los 50 grados)
Por favor, pase a la siguiente sección de la Parte 3.

Zona exterior/ Piscinas

Áreas exteriores

Todas las áreas de viaje de los vehículos y las zonas de aparcamiento están libres de peligros
Todos los estanques tienen una protección adecuada contra los niños que caen en ellos
La piscina tiene los signos adecuados
La piscina tiene un equipo de salvamento adecuado
El área de la piscina libre de peligros obvios
Todos los productos químicos de la piscina y los productos químicos de mantenimiento de las instalaciones almacenados adecuadamente en un área cerrada.
Todos los extintores son revisados mensualmente por mantenimiento y semestralmente por la compañía de servicios de extintores.
Todas las áreas de entrada de los residentes están libres de obstrucciones donde los intrusos puedan esconderse
El área exterior del patio de recreo ha sido revisada y todo el equipo del patio de recreo ha sido revisado para ver si hay bordes afilados desprotegidos, falta de cubiertas en los pernos y piezas rotas.
Cualquier rociador que cause áreas húmedas en las aceras que puedan causar el crecimiento de algas y suponga un peligro de resbalones
Los de mantenimiento tienen una tarjeta que dejan en el apartamento de un residente para que sepan que estuvieron en su apartamento cuando el residente no estaba en casa.
Todas las reparaciones de cualquier escalera, pasamanos, barandillas, aceras y superficies elevadas para caminar se han hecho y documentado
Se establecen pasillos y se mantienen despejados (mínimo 36")
No hay peligro de tropiezo
Los pisos son parejos (sin agujeros o grietas)
Las alfombras, tapetes y felpudos no presentan un peligro de tropiezo
Los pisos se mantienen secos en la medida de lo posible
Hay alfombras de entrada disponibles para el tiempo húmedo
Los pasillos y escaleras exteriores están en buen estado

Piscinas

Las piscinas están construidas con materiales no tóxicos, impermeables y duraderos, y herméticas con una superficie lisa y fácil de limpiar.
Se proporcionan escaleras, escalas o escalones empotrados tanto en los extremos superficiales como en los profundos de la piscina
Las escaleras, escalas y escalones empotrados se ubican de manera que no interfieran con los carriles de carrera
La textura final de los paseos es antideslizante y no causa molestias a los pies descalzos
Las profundidades del agua están claramente marcadas en o sobre la superficie en la pared de la piscina, o en el borde de la cubierta o al lado de la piscina.
Las marcas de profundidad están en números de 4 pulgadas de altura mínima, de un color que contrasta con el fondo, y se proporcionan a ambos lados y en los extremos de la piscina.
El cableado eléctrico para la energía y la iluminación asociada a la piscina se ajusta al Artículo No. 680 del Código Eléctrico Nacional
Todas las partes del sistema de suministro de agua potable que sirven a la piscina y las instalaciones auxiliares están protegidas contra el reflujo
Toda el agua potable introducida (directamente o a través de un sistema de recirculación) se suministra a través de un espacio de aire
El equipo de recirculación y filtración es de tamaño adecuado para voltear toda la capacidad de agua de la piscina por lo menos tres (3) veces cada veinticuatro (24) horas
Los residuos de desinfección en el agua de la piscina equivalen a 0,6 a 1,0 ppm de cloro libre disponible (FAC)
Se realizan pruebas bacteriológicas mensuales, se toman muestras diarias de residuos de cloro y se registran los resultados y están disponibles.
Los procedimientos de cloración de la piscina mantienen un mínimo aceptable de residuos de cloro libre disponible basado en el pH y otros factores
Se obtienen lecturas de cloro libre disponible cada 2 horas durante el uso de la piscina en diferentes lugares con una prueba realizada en el pico de carga de ocupantes
Se proporciona una línea de vida a dos pies hacia la porción poco profunda desde la ruptura de grado entre las porciones poco profundas y profundas, con su posición marcada con flotadores de color a no más de 5 pies
El compuesto de hipoclorito de calcio no se almacena ni se somete a derrames, ni a un ambiente húmedo o mojado, ni con material oxidante
Se proporcionan instalaciones adecuadas de vestimenta y sanitarias para los clientes de la piscina
Hay fuentes de agua potable en la piscina y en la casa de baños.
En cada baño y entre cada par de duchas hay dispensadores de jabón de metal o de plástico
Los clientes deben ducharse antes de entrar en la piscina.
Las inspecciones de las piscinas son realizadas al menos mensualmente por un representante del Departamento de Mantenimiento
Tanto una boya de anillo aprobada por la Guardia Costera con una cuerda de 1/4" (longitud mínima = 1 ½ ancho de la piscina) y un poste salvavidas o un cayado de pastor con mango de longitud mínima de 12' se proporciona por cada 2.000 pies cuadrados de área de la piscina
Las piscinas exteriores están protegidas por una barrera de 4' de alto (mínimo) con auto-cerrado, puerta de cierre positivo capaz de ser cerrada.
Se proporciona un teléfono en la zona inmediata de la cubierta para posibles necesidades de emergencia
Los envases de vidrio están prohibidos en el área de la piscina y el consumo de alimentos y bebidas está prohibido en los paseos de la piscina
Los administradores de las piscinas están calificados en el funcionamiento de las piscinas y los filtros y en los principios y prácticas de saneamiento
La piscina es supervisada por una persona con una certificación de la Cruz Roja o equivalente en salvamento de vidas, primeros auxilios, operación de filtros y saneamiento.
Se proporcionan instalaciones sanitarias (por ejemplo, duchas, lavabos) para uso de los clientes de los jacuzzis
Por favor, pase a la siguiente sección de la Parte 4.

Eléctrico/ Fuego/ Emergencia

Peligros eléctricos

Los cables de extensión no se utilizan como cableado permanente y/o se desconectan del enchufe de la pared cuando no se utilizan
Cuando se usan, todos los cables de extensión son del tipo de 3 alambres y en buenas condiciones - no se permiten empalmes o aislamiento roto
Si se usan, las regletas de enchufes múltiples tienen certificación UL y tienen disyuntores.
Los cables de extensión y las regletas se conectan directamente a la toma de corriente, no a otros cables de extensión o regletas.
Los cables de alimentación del equipo están en buen estado, sin empalmes ni aislamiento roto.
Los enchufes están en buenas condiciones - no hay cables expuestos y la tierra no se quita de los enchufes de 3 vías
Todas las tapas de los enchufes de pared y de la caja de conexiones están en su sitio
Los paneles de los circuitos eléctricos se mantienen despejados (al menos 36 pulgadas de área abierta)
Los circuitos eléctricos no están sobrecargados
Los cables o alargaderas no pasan por debajo de alfombras o moquetas, a través de puertas o en otras zonas de tráfico.

Prevención de incendios, salidas de emergencia, limpieza

Los extintores no están obstruidos
Las puertas de incendios no están bloqueadas para abrirlas
Las salidas no están obstruidas y se mantienen abiertas durante las horas normales de trabajo o eventos especiales.
Las salidas están bien marcadas, las señales de salida están iluminadas
Se practica el buen gobierno de la casa - se absorben los derrames de líquidos (especialmente aceites), y se elimina el exceso de papel y basura.
Los líquidos inflamables/combustibles se almacenan adecuadamente
Los calentadores eléctricos están listados por UL con controles de temperatura de trabajo e interruptores de punta
No hay agujeros en las paredes o techos, y todos los azulejos del techo están en su lugar.
Se observan los límites de ocupación
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