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Wohnungsbegehung Protokoll Muster

Prüfung

Gelände

Ordnungsgemäße Entwässerung des Hofes vom Haus weg

Keine Anzeichen für stehendes Wasser

Keine Lecks aus Klärgruben oder Blutegel-Feldern

Hof, Landschaftsgestaltung, Bäume und Gehwege in gutem Zustand

Keine Äste oder Sträucher, die das Haus berühren oder über das Dach hinausragen

Außenstrukturen (Zäune, Schuppen, Decks, Stützmauern, abgetrennte Garagen) in gutem Zustand, keine Anzeichen von Termitenschäden oder verfaultem Holz

Geländer auf Treppen und Decks sind angemessen und sicher

Einfahrten, Bürgersteige, Terrassen, Eingangspodeste in gutem Zustand und von der Struktur entfernt

Von der Struktur weggerichtete Fallrohr-Drainage

Struktur

Die Seite des Hauses erscheint gerade, nicht gebeugt oder durchhängend

Fenster- und Türrahmen erscheinen quadratisch (insbesondere gewölbte Fenster)

Sichtbares Fundament in gutem Zustand - erscheint gerade, lotrecht, ohne signifikante Risse

First- und Stirnbrettlinien erscheinen gerade und eben

Äußere Oberflächen

Ausreichender Abstand zwischen Boden und Holzverkleidungsmaterialien; kein Holz-Erde-Kontakt

Seitenwände: keine Risse, Locken, Lose, Fäulnis oder Verfall

Mauerwerksfurniere: keine Risse in den Fugen, keine gebrochenen, abblätternden oder abblätternden Komponenten

Stuck: keine großen Risse (besprechen Sie alle Stuckrisse mit einem professionellen Inspektor)

Vinyl- oder Aluminiumverkleidung: keine Beulen, Beschädigungen, keine Wölbung oder lose Verkleidung

Keine Reben auf der Oberfläche der Struktur

Farbe oder Flecken im Außenbereich: keine Abblätterungen oder Blasen

Keine Flecken auf Außenflächen

REFERENZ: Keine Flecken auf Außenflächen[Dies ist ein Beispiel dafür, wie Sie Lumiform verwenden können, um Referenzbilder der besten Praxis in Ihre Vorlagen zur Unterstützung von Inspektionen aufzunehmen]

Fenster, Türen und Holzverkleidungen

Holzrahmen und Zierteile sind sicher, keine Risse, Fäulnis oder Verfall

Fugen um Rahmen werden verstemmt

Keine zerbrochenen Glasscheiben (Fenster- oder Sturmscheiben) oder beschädigte Bildschirme, keine zerbrochenen doppelverglasten, isolierten Fensterdichtungen

Sprossen- und Pfostenverglasung in gutem Zustand

Sturmfenster oder Thermoglas verwendet

Tropfkappen über den Fenstern installiert

Dach

Außenbelüftung für Traufbereiche: Die Belüftungsöffnungen sind sauber und nicht überstrichen

Dachrinnen: keine Fäulnis oder Rost, Fugen abgedichtet, sicher an der Struktur befestigt, kein Biegen oder Durchhängen, keine Abschnitte der Dachrinne oder des Fallrohrs fehlen, Dachrinnen sauber, keine Schlammablagerungen

Schornsteine: gerade, richtig geflammt, keine Anzeichen von beschädigten Ziegeln oder gerissenen Fugen, Mörtel-/Zementkappe in gutem Zustand

Zusammensetzung Ziegel / Schindeln: keine Rollneigung, keine Schröpfung, kein Verlust von Granulatpartikeln, keine gebrochenen, beschädigten oder fehlenden Schindeln, nicht mehr als zwei Schichten Dachdeckung

Holzfliesen/-schindeln oder -schindeln: kein Schimmel, keine Fäulnis oder Verrottung, keine gerissenen/gebrochenen/fehlenden Schindeln, keine Rollneigung

Flachdächer: keine offensichtlichen Flecken, keine Risse oder Brüche, minimale Blasen/Alligatorien und Falten, keine Schlammablagerungen (weist auf unsachgemäße Entwässerung hin), versiegelter Teer an den Eindeckungen

Flashing um Dachdurchführungen

Keine Anzeichen von überschüssigem Dachzement/Teer/Zement

Dachuntersichten und Dachgesims: kein Verfall, keine Flecken

Dachgeschoss

Keine Flecken auf der Unterseite der Dacheindeckung, insbesondere im Bereich von Dachdurchdringungen

Keine Anzeichen von Zerfall oder Beschädigung der Struktur

Ausreichende Dämmung und ordnungsgemäß angebrachte Isolierung (Feuchtigkeitssperre, die am nächsten zum beheizten Bereich des Hauses angebracht wird)

Angemessene Belüftung, freier Weg in den Dachboden für die durch die Lüftungsöffnungen in der Decke einströmende Luft, ausreichend dimensionierte Giebelblenden, alle mechanischen Belüftungen funktionsfähig

Keine Entlüftungsöffnungen für Leitungen, Auspuff oder Geräte, die auf dem Dachboden enden

Keine offenen elektrischen Spleiße

Interne Räume

Fußböden, Wände und Decken erscheinen gerade und lotrecht und eben

Keine Flecken auf Böden, Wänden oder Decken

Bodenbeläge in gutem Zustand

Keine signifikanten Risse in Wänden oder Decken

Fenster und Außentüren lassen sich leicht bedienen und verriegeln, kein zerbrochenes Glas, keine lackierten Flügel, kein Verfall; Fenster und Türen haben wetterfeste, "Schaulöcher" eingebaut

Innentüren lassen sich leicht bedienen und richtig verriegeln, keine Beschädigung oder Verfall, keine kaputten Beschläge

Farbe, Wandverkleidung und Vertäfelung in gutem Zustand

Holzleisten gut installiert und in gutem Zustand

Leuchten und Schalter funktionieren einwandfrei

Angemessene Anzahl von drei zackigen Steckdosen in jedem Raum

Steckdosen werden ordnungsgemäß geprüft (Stichprobenprüfung)

Heiz-/Kühlungsquelle in jedem bewohnbaren Raum

Nachweis einer ausreichenden Isolierung der Wände

Kamin: kein rissiges oder beschädigtes Mauerwerk, keine Anzeichen von Rückstau (Fleckenbildung an der Kaminfassade), Klappe funktioniert einwandfrei, Kamin wurde gereinigt, Kamin ist ausgekleidet

Küche

Wasserfluss in der Senke ausreichend

Keine übermäßige Rostbildung oder Verschlechterung der Müllentsorgung oder der Abflussrohre

Eingebaute Geräte funktionieren einwandfrei

Schränke in gutem Zustand: Türen und Schubladen funktionieren einwandfrei

Ein funktionsfähiger Abluftventilator, der nach außen hin entlüftet wird

Erdschlussstromkreisunterbrecher ("GFCI") zum Schutz von Steckdosen in einem Umkreis von 6 Fuß um die Senke(n)

Geschirrspüler: korrekte Entleerung, keine Undichtigkeiten, Körbe, Türfeder funktioniert einwandfrei

Keine Lecks in Rohren unter Spülbecken

Boden im Schrank unter der Spüle fest, keine Flecken oder Verfall

Toiletten

Funktionsfähiger Abluftventilator, der nicht im Dachraum endet

Ausreichender Fluss und Druck an allen Einbauten

Spülbecken, Wanne und Duschabfluss ordnungsgemäß

Klempnerei und Schrankboden unter dem Waschbecken in gutem Zustand

Wenn das Spülbecken aus Metall ist, zeigt es keine Anzeichen von Rost, der Überlaufabfluss ist nicht undicht

Die Toilette funktioniert einwandfrei

Toilettenstall, kein Schaukeln, keine Flecken um den Sockel

Abdichtung in gutem Zustand innerhalb und außerhalb des Wannen- und Duschbereichs

Wannen- oder Duschfliesen sicher, Wandoberfläche fest

Keine Flecken oder Anzeichen für das Auslaufen der Vergangenheit um den Boden der Badewanne oder Dusche

Sonstiges

Rauch- und Kohlenmonoxiddetektoren, wo durch örtliche Verordnungen gefordert

Treppenstufen und Setzstufen massiv

Treppengeländer, wo erforderlich und in gutem Zustand

Der automatische Garagentoröffner funktioniert einwandfrei, stoppt bei Hindernissen

Keller oder Technikraum

Keine Anzeichen von Feuchtigkeit

Freiliegendes Fundament; keine Flecken, keine größeren Risse, keine Abblätterungen, keine Ausblühungen

Sichtbares Konstruktionsholz: kein Durchhängen, keine Beschädigung, kein Verfall, keine Flecken, keine Insektenschäden, mit Ankerbolzen am Fundament befestigte Schwellen

Dämmung an Felge/Bandträgern

Kriechzwischenraum

Angemessene Belüftung nach außen

Isolierung von freiliegenden Wasserversorgungs-, Abwasser- und Entlüftungsleitungen

Isolierung zwischen Kriechraum und beheizten Bereichen, installiert mit Dampfsperre zum beheizten Bereich

Keine Anzeichen von Insektenschäden

Keine Anzeichen von Feuchtigkeitsschäden

Klempnerei

Sichtbare Rohre: keine Schäden, keine Anzeichen von Lecks, keine Anzeichen von Flecken auf Materialien in der Nähe der Rohre; Abflussrohre fallen leicht nach unten in Richtung Auslass zum Klär-/Abwassersystem

Warmwasserbereiter: keine Anzeichen von Rost, richtig belüftet, so dimensioniert, dass er eine ausreichende Menge an Warmwasser für die Anzahl der Schlafzimmer im Haus erzeugt.

Wasserpumpe: kein kurzer Zyklus

Verzinkte Rohre schränken den Wasserfluss nicht ein

Brunnenwassertest ist akzeptabel

Warmwassertemperatur zwischen 118 - 125 Grad Fahrenheit oder etwa 50 Grad Celsius

Elektrisch

Kein Aluminiumkabel für Abzweigleitungen

Sichtbare Verkabelung: in gutem Zustand, keine "Knopf-Röhren"-Verkabelung, keine freiliegenden Spleiße, Kabel gesichert und geschützt

Servicepanel: ausreichende Kapazität, alle Kabel sind mit Kabelverbindern am Panel befestigt; Sicherungen oder Unterbrecher werden nicht überhitzt

Heiz-/Kühlsystem

Scheint durchgehend gut zu funktionieren (guter Luftstrom bei erzwungenen Heißluftsystemen)

Schornsteine: keine offenen Nähte, Gefälle bis zum Schornsteinanschluss

Kein Rost um das Kühlaggregat

Kein Verbrennungsgasgeruch

Luftfilter sauber

Rohrleitungen in gutem Zustand

Kein Asbest auf Heizungsrohren, Wasserleitungen oder Luftkanälen

Getrennte Schornsteine für Gas/Öl/Propan und Holz/Kohle

Fertigstellung

Kommentare und Beobachtungen

Name und Unterschrift des Inspektors

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