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Mantenimiento preventivo: Edificio empresarial

Usa esta lista de comprobación de mantenimiento del edificio al realizar las inspecciones programadas.
Incluye apartados de iluminación, electricidad, seguridad, HVAC, fontanería, interior y exterior del edificio

Descargado 171 veces
Auditoría
Iluminación
¿Todas las luces/bombillas/lámparas revisadas y ninguna necesita ser reemplazada?
¿Comprobaron las luminarias que tienen transformadores, equipos de control o accesorios, como lentes de dispersión, antideslumbrantes o filtros de color?
Las luces exteriores y los cables no están rotos; ¿todos los tornillos y herrajes están en su lugar y funcionando?
¿Todas las luces de salida están correctamente instaladas y funcionando?
¿Toda la iluminación interior está bien instalada y funcionando?
¿Toda la iluminación exterior está bien instalada y funcionando?
Eléctrico
¿Ha cambiado las baterías de los detectores de humo y monóxido de carbono, las linternas y los instrumentos de prueba?
¿Los temporizadores y las fotocélulas funcionan correctamente?
¿Las placas de cubierta no tienen grietas y tienen la tensión adecuada?
¿Todos los extractores están limpios?
Seguridad
¿Revisó el inventario y reabasteció todos los botiquines de primeros auxilios?
¿Revisó botellas y estaciones de lavado de ojos?
¿Las señales de seguridad y las etiquetas de los equipos están en buen estado?
¿Inspeccionaron y limpiaron los respiradores?
¿Inspección de arneses y kits de protección contra caídas?
HVAC
¿La entrada de aire se limpia (según sea necesario)?
¿Cambiar todos los filtros de aire (según sea necesario)?
¿Los motores de los sopladores en funcionamiento no tienen ruido o vibración excesiva?
¿Motores y conductos limpios (según sea necesario)?
¿La bandeja de drenaje de condensados tiene un drenaje adecuado?
¿Revisaste los conectores del conducto flexible?
¿Guardias y paneles están asegurados y no sueltos?
¿Todo el hardware eléctrico y las conexiones están en buenas condiciones?
¿Controles y equipos probados y seguros?
¿La unidad interior funciona correctamente?
¿Los cojinetes del motor del condensador no tienen ruido o vibración excesiva?
¿Inspeccionó la entrada de aire del condensador, la descarga y el serpentín?
¿Todas las tuberías de refrigerante y el aislamiento están en buen estado?
¿Guardias o paneles de acceso asegurados y no sueltos?
¿La unidad exterior está en buen funcionamiento?
¿Inspeccionó las líneas de aire comprimido regularmente? ¿No hay fugas en las tuberías, tubos o accesorios?
¿Reemplazó o limpió los elementos del filtro de aire al menos trimestralmente, o según sea necesario dependiendo de la aplicación?
¿Niveles de aceite en las bombas de los compresores de aire monitoreados y reemplazados (según sea necesario dependiendo del uso)?
Interior del edificio
¿Los pisos, techos y paredes no muestran evidencia de deterioro?
REFERENCIA: Los pisos, techos y paredes no muestran evidencia de deterioro [Este es un ejemplo de cómo puede usar Lumiform para incluir imágenes de referencia de mejores prácticas en sus plantillas para ayudar en las inspecciones]
¿No hay signos visibles de fugas?
¿Inspeccionó y no encontró ningún peligro (eléctrico, mecánico, estructural, físico, de tropiezo, etc.)?
¿Los grifos, baños y duchas están en funcionamiento y en buenas condiciones?
¿Detectores de humo y monóxido de carbono probados y funcionando?
¿El sistema de alarma de incendios probado y funcionando?
¿El equipo de lucha contra incendios está en buen estado?
Todas las puertas funcionan correctamente; las salidas no están obstruidas...
¿Cerraduras y cierres de puertas en buen estado?
¿Las áreas de trabajo y los pasillos están debidamente marcados?
¿No hay acumulación de basura en las zonas de almacenamiento?
¿No hay evidencia de infestación de insectos?
¿Las ruedas de los carros no muestran desgaste y los estantes están bien etiquetados, organizados y asegurados?
Exterior del edificio
¿Pintura y paredes en buen estado?
¿No hay ventanas o puertas rotas?
¿Todas las barandillas están en buen estado?
¿No hay plantas que crezcan en el edificio o en sus cimientos?
¿El techo se limpia (según sea necesario)? Tenga cuidado cuando trabaje en lugares altos; emplee una protección adecuada contra las caídas.
¿Limpió los desagües del techo y las canaletas (según sea necesario)? ¿Probado los desagües y bajantes enjuagándolos con agua?
¿Techo en buen estado?
¿Las canaletas tienen un anclaje adecuado y se ajustan si es necesario?
¿Inspeccionó la pila y todas las penetraciones del techo?
¿No hay vida vegetal creciendo en el techo? (quitar si hay)
¿No se han encontrado restos? (Limpio si hay alguno)
¿No hay vidrios rotos y escombros en el terreno?
¿La acera está en buen estado?
¿La entrada y el estacionamiento están en buen estado?
¿Los desagües de aguas pluviales están en buen estado?
¿Plantas y césped en buen estado?
Árboles en buen estado; no hay ramas a punto de caer...
¿El área alrededor de los basureros está limpia?
¿La esgrima está en buen estado?
Fontanería
¿Inspecciones de fontanería al menos una vez al año? ¿Sin fugas o ruidos inusuales?
Los sistemas domésticos de bombeo de agua y de circulación requieren la lubricación de los cojinetes por lo menos una vez al año; ¿no hay fugas en los acoplamientos?
¿Se comprueban periódicamente los calentadores de agua y las calderas domésticas? ¿Utilizan el análisis de gases de combustión para ajustar el tiro de la chimenea y la entrada de aire de combustión para ayudar a optimizar la eficiencia?
Los enfriadores de agua potable remotos necesitan que los cojinetes del motor del ventilador del condensador se lubriquen anualmente. ¿Todos los contactos no muestran desgaste y picaduras? ¿Hicieron pruebas de control del sistema?
¿Bombardeó el sistema y sacó el refrigerante según las instrucciones del fabricante? ¿Vació y reemplazó el aceite en el depósito de aceite del compresor, incluyendo los filtros, coladores y trampas?
¿Las bombas de expulsión de sumideros y aguas residuales están funcionando correctamente (y se sustituyen cuando es necesario)? ¿Las bombas expuestas están lubricadas (anualmente)?
Finalización
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Tenga en cuenta que esta plantilla de lista de comprobación es un ejemplo hipotético de apus-héroe y sólo proporciona información estándar. La plantilla no pretende sustituir, entre otras cosas, al lugar de trabajo, el asesoramiento en materia de salud y seguridad, el asesoramiento médico, el diagnóstico o el tratamiento, o cualquier otra legislación aplicable. Debe solicitar asesoramiento profesional para determinar si el uso de dicha lista de comprobación es apropiado en su lugar de trabajo o jurisdicción.

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