Gebäudezustand

Was ist ein Bericht über den Gebäudezustand?

Ein Gebäudezustandsbericht liefert einen aktuellen und genauen Zustand der Struktur und der Betriebssysteme des Gebäudes. Mithilfe einer Checkliste können Gegebenheiten und Schäden umfassend dokumentiert werden und auf Basis dessen Empfehlungen ausgesprochen werden hinsichtlich der Reparaturarbeiten.

Der Zustandsbericht eines Gebäudes dient der umfassenden Bewertung des Grundstücks. Dieser besteht aus einer visuellen Inspektion um strukturelle Schäden, Schwachstellen, den Verschleiß oder auch die Abnutzung des Gebäudes festzustellen. Anschließend können Einschätzungen und Empfehlungen für Reparaturen können anschließend von ausgebildeten Baufachleuten durchgeführt werden.

Folgende Themen werden in diesem Artikel behandelt:

1. Warum ist eine Zustandsanalyse sinnvoll?

2. Wie wird ein Bericht für den Gebäudezustand erstellt?

3. Eine digitale Lösung für einen Bericht über den Gebäudezustand?

Warum ist eine Zustandserhebung sinnvoll?

Eine Zustandserhebung unterstützt Immobilien- und Baufachleute, fundierte Entscheidungen hinsichtlich Gebäudewartungsarbeiten zu treffen. Sie kann potenziellen Immobilienkäufern und -verkäufern, -investoren sowie Hypotheken Kreditgebern oder Architekten die Grundlage zur Entscheidungsfindung bieten.

Was bei einer Einschätzung über den Gebäudezustand beispielsweise zu beachten ist:

Die Struktur eines Gebäudes

• Konstruktion
• Tragverhalten
• Dacheindeckung
• Wände
• Oberfläche
• Holzkonstruktion
Schädlingsbefall
• Geländer
• Versorgungsleitung

Die Mechanik des Gebäudes

• Wärme-/Schalldämmung
• Wärmeerzeuger
• Feuchteschutz

Inspektion der Räume

• Decken und Böden
• Wände
• weitere Auffälligkeiten im Raum

Wie wird ein Bericht für den Gebäudezustand erstellt?

Im Folgenden ist beschrieben, wie du einen Bericht für den Gebäudezustand erstellst. Du führst eine umfassende und detaillierte Zustandsanalyse des Gebäudes durch und fotografierst Schwachstellen und Auffälligkeiten im und am Objekt. Nachdem du die Prüfung des Gebäudezustands mit deiner Unterschrift und abgeschlossen hast, erhältst du einen Abschlussbericht. Dieser ermöglicht es dir, deine Ergebnisse übersichtlich einzusehen.

1. Zustandsanalyse

1. Beschreibe den Zustand des Grundstücks
2. Beschreibe den äußeren Zustand des Hauses
3. Halte den inneren Zustand des Gebäudes fest
4. Prüfe den Zustand der Versorgungseinrichtungen
5. Bewerte den Zustand der Heizsysteme
6. Fotografiere Auffälligkeiten
7. Beende die Prüfung mit dem Datum und deiner Unterschrift

Die Vorteile einer App, um den Gebäudezustand festzuhalten

Für die Dokumentation einer Zustandsanalyse bei Gebäuden eignen sich digitale Checklisten besonders gut. Du kannst regelmäßige Prüfungen des Gebäudezustands und Schritt für Schritt alle Prüfpunkte zuverlässig einschätzen. Checklisten minimieren die Gefahr, dass Inspektionen vergessen und Prüfpunkte übersehen werden.

Die mobile App und Desktop-Software ermöglicht es dir, ortsunabhängig auf die jeweiligen Checklisten zuzugreifen. So kannst du direkt Vorort eine Zustandsanalyse des Gebäudes durchführen. Alle wichtigen Daten werden anschließend in der Cloud sicher gespeichert. Wenn Probleme auftreten und Korrekturmaßnahmen notwendig werden, kann darüber sofort aus der App informiert werden.

Digitalisiere Checklisten und interne Prozesse mit Lumiform:

• Spare Zeit durch die einfachere Analyse aller Daten und schnellere Identifizierung von Bereichen, die deine Aufmerksamkeit benötigen.


• Lumiform bietet über 10.000 vorgefertigte Vorlagen an, damit du schnell und sicher digital durchstarten kannst.


• Alle Prüfungsergebnisse werden automatisch in einem Bericht gebündelt und können an Stakeholder verschickt werden.