¿Qué es una lista de inspección de RITE?
Una lista de inspección de RITE es un documento utilizado para inspeccionar cuidadosamente los componentes de los equipos encargados de regular la calidad del aire interior y climatización de un edificio o estructura.
Las siglas RITE hacen referencia al Reglamento de Instalaciones Térmicas de la Edificación, obligando a las empresas a llevar a cabo estudios de calidad ambiental y revisiones de los conductos en los edificios.
Los ingenieros de edificios, los propietarios de edificios y los gestores de la calidad del aire interior (IAQ) utilizan formularios de comprobación del mantenimiento RITE. Y estos formularios suelen estar estandarizados por los respectivos organismos gubernamentales, como la Agencia de Protección Ambiental (EPA), el Centro de Control de Enfermedades (CDC) o la Sociedad Americana de Ingenieros de Calefacción, Refrigeración y Aire Acondicionado (ASHRAE), según el país.
Los formularios están estandarizados para garantizar que todos los establecimientos cumplan con la calidad del aire interior requerida, promoviendo un entorno saludable y confortable.
En este artículo se explican los siguientes puntos:
1. Componentes que se comprueban en una inspección RITE
2. Beneficios de un sistema acorde al RITE
3. Ventajas de una herramienta digital de inspección de mantenimiento RITE
Componentes comprobados en inspección del RITE
Dado que la regulación de la calidad del aire interior depende en gran medida del equipo instalado, la lista de verificación y control RITE se centra en estos componentes. El procedimiento implica principalmente la comprobación visual, la verificación de los registros de mantenimiento preventivo y la evaluación de los parámetros de funcionamiento del equipo.
La información que figura a continuación se ha extraído del formulario en PDF de la lista de comprobación de mantenimiento del RITA de la Agencia de Protección Medioambiental (EPA) y la Sociedad Americana de Ingenieros de Calefacción, Refrigeración y Aire Acondicionado (ASHRAE).
Enfriadoras
Una enfriadora es un equipo de intercambio de calor que transfiere el calor del agua enfriada al agua del condensador. Forma parte de un complejo sistema de aire acondicionado, normalmente dentro de un establecimiento comercial como centros de comercio y localizaciones para eventos.
Durante la inspección, se comprueba si hay fugas de refrigerante en las enfriadoras. Las fugas suelen producirse en los compresores de las enfriadoras de alta presión y pueden comprobarse mediante los parámetros de la enfriadora o la detección manual.
A continuación, se comprueba si hay fugas en el sistema de purga de la enfriadora. Los sistemas de purga sólo están presentes en las enfriadoras de baja presión, y su propósito es eliminar el aire que haya entrado a través de fugas en la enfriadora.
El último punto de la inspección RITE es comprobar si el almacenamiento y la eliminación de refrigerantes se realizan correctamente. Esto es para garantizar que no se produzcan fugas de refrigerantes a la atmósfera y se produzca contaminación.
Calderas
Una caldera es un calentador que utiliza el calor de la quema de combustible para el agua que circula en el sistema. Puede formar parte de un simple sistema de calefacción doméstico o de un complejo sistema de calefacción de establecimientos comerciales.
Durante la inspección, se comprueba que las calderas tengan un conducto de humos y una abertura. Los gases de combustión son un subproducto de la combustión y deben ser expulsados a través del tubo de cierre de la caldera. Cuando los gases de combustión no se expulsan adecuadamente debido a un atasco en el tubo de cierre, se puede producir una combustión incompleta del combustible, lo que provoca residuos y una calefacción deficiente.
Lo siguiente en la lista control RITE es comprobar el sistema de purga y el sistema de combustible y, a continuación, si hay suficiente aire de combustión para lograr la relación adecuada entre aire y combustible.
Torres de refrigeración
Una torre de refrigeración es un intercambiador de calor que transfiere el calor del agua del condensador al aire ambiente. Forma parte de un complejo sistema de aire acondicionado y suele encontrarse en establecimientos comerciales e industriales.
Durante la inspección, se comprueba si los sumideros están limpios y si hay signos de fugas o desbordamientos. Las fugas y los desbordamientos son señales de que el flujo de agua no es el ideal y pueden estar causados por atascos o por el bajo rendimiento de las bombas.
Lo siguiente es comprobar si hay algas, separadores de suciedad, eliminadores y si el sistema biocida funciona correctamente. Las algas, cuando se dejan desatendidas, pueden causar la obstrucción de las tuberías y los rellenos, lo que en efecto provoca un intercambio de calor deficiente.
Cuartos mecánicos
Un cuarto mecánico es un espacio dedicado a albergar equipos mecánicos como enfriadores, calderas, unidades de tratamiento de aire y bombas. Durante la inspección, se comprueba que las salas mecánicas se mantienen en buen estado. Esto implica la comprobación de los operarios in situ y la comprobación visual de los controles, como los DDC y los EMS.
Unidades de tratamiento de aire
Una unidad de tratamiento de aire es un sistema de intercambio de calor que transfiere el calor del aire interior al agua fría. Forma parte de un complejo sistema de calefacción y aire acondicionado y puede encontrarse en establecimientos comerciales e industriales.
Durante la inspección, se miden los parámetros del aire de suministro, el aire de retorno, el agua refrigerada de suministro y el agua refrigerada de retorno. Los parámetros son necesarios para comprobar la eficacia de la transferencia de calor.
Lo siguiente en la listas de inspección son las bobinas y el ventilador. Las bobinas deben estar limpias y libres de algas. Y el ventilador debe estar limpio, sin vibraciones excesivas, y su mecanismo de accionamiento debe estar en buenas condiciones.
Sistema de distribución
El sistema de distribución se compone principalmente de conductos. Los conductos son tubos o recipientes que sirven de paso para el aire acondicionado. Durante la inspección, se comprueba el caudal de aire de los conductos. Si las lecturas del flujo de aire no están a la par con el diseño, podría ser necesario equilibrar el aire. También se comprueban otras partes de los conductos que pueden contribuir al desequilibrio, como las fugas, las compuertas defectuosas y la instalación incorrecta de los conductos.
Beneficios de un sistema acorde al RITE
Seguir las normas escritas en el formulario de la lista de comprobación de mantenimiento de RITE es pesado y costoso. Sin embargo, tiene dos beneficios importantes: la eficiencia energética y la buena calidad del aire interior, lo que permite rentabilizar las inversiones.
La información que se ofrece a continuación procede del Departamento de Energía de los Estados Unidos y de la Asociación para la Calidad del Aire Interior (IAQA).
Generar ahorros
Según el Departamento de Energía de EE.UU., el mantenimiento regular de los equipos de calefacción, ventilación y aire acondicionado puede reducir el coste operativo entre un 20% y un 50% y minimizar las averías de los equipos hasta un 90%. Esto generaría un enorme ahorro, especialmente para las aplicaciones comerciales e industriales que operan a gran escala y tienen varios equipos siguiendo el RITE.
La realización de inspecciones periódicas de mantenimiento con el uso de una lista de verificación también protege la cobertura de la garantía de los equipos recién instalados. Los fabricantes necesitan tener pruebas del mantenimiento preventivo rutinario antes de aceptar las sustituciones o reparaciones cubiertas por la garantía.
Promueve el bienestar y el confort
Un sistema acorde al RITE mejora en gran medida la calidad del aire interior. Elimina eficazmente los alérgenos y contaminantes del aire como el polvo, el polen y el moho. En efecto, promueve el bienestar de las personas dentro del espacio tratado.
Además, si el sistema de climatización funciona en condiciones óptimas, alcanzará y mantendrá la temperatura ideal dentro del espacio tratado. De hecho, aporta confort a las personas que se encuentran en el interior.
Cómo hacer inspecciones del RITE con herramientas digitales
El mantenimiento preventivo periódico, la generación de informes de inspección exhaustivos y el seguimiento del rendimiento del sistema de climatización son tareas laboriosas y que requieren mucho tiempo. Las grandes compañías utilizan Softwares de inspección para aumentar la eficiencia y la rapidez de este proceso.
Con Lumiform, la potente aplicación móvil de inspección y auditoría, los contratistas del RITE y los administradores de propiedades pueden realizar inspecciones sin papel y generar informes detallados al instante:
- Comience inmediatamente con una lista de control ya hecha de la biblioteca de plantillas de Lumiform.
- Capture fotos para el informe para explicar mejor los problemas encontrados y el coste del mantenimiento.
- Obtenga una visión general de los próximos trabajos de mantenimiento en cualquier momento y planifique todo el trabajo por adelantado in situ.
- Envíe y reciba notificaciones para las revisiones de mantenimiento programadas.
- Genere automáticamente informes de inspección y compártalos antes de abandonar las instalaciones.
- Ahorrar tiemp o al facilitar el análisis de todos los datos e identificar más rápidamente las áreas que necesitan atención.
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